Imóvel comercial: melhor investimento

22 de julho 2010

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Com as constantes baixas da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) — que provocaram uma queda de 11,16% no acumulado dos últimos seis meses —, a pouca rentabilidade dos fundos de investimento e a valorização dos imóveis no Rio, que chega a 72% em alguns bairros, o mercado imobiliário, hoje, é a bola da vez dos investidores. E, se o assunto é rentabilidade — relação entre o valor de compra e o do aluguel cobrado —, as unidades comerciais largam na frente.

No Centro do Rio, por exemplo, a lucratividade da locação de salas comerciais chega a ser 275% maior do que a de um apartamentos de dois quartos,

segundo dados do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi).

Além de mais rentáveis, os imóveis comerciais, em geral, custam menos e oferecem contratos de aluguel mais seguros.

— Numa família, a perda de emprego ou uma separação, por exemplo, podem atrapalhar o contrato de aluguel. Quando você trata com uma empresa, ou com um profissional liberal, esses riscos diminuem — explica Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi.

Como escolher

Na hora de investir, o mais importante é prestar atenção à relação entre o valor do imóvel e o do aluguel. Mesmo onde o mercado já percebeu a vantagem, e as unidades comerciais são mais caras do que as residenciais, como em Bangu, Madureira e Jacarepaguá, o valor da locação compensa o investimento. Em Madureira, por exemplo, uma sala comercial com cerca de 30 metros quadrados custa quase o dobro de

um apartamento de dois quartos, mas o valor do aluguel dela é 2,5 vezes maior do que o da moradia.

— O Centro é o bairro ideal para investimentos. Na Zona Sul, a rentabilidade é boa, mas o investimento é muito alto, e o aluguel pode não ser tão interessante — diz Schneider.

Atenta ao mercado, a médica Denise Portugal foi uma das que apostaram na tendência. Ela comprou uma sala no empreendimento Rio Office Lifen, na Freguesia:

— O investimento em imóveis é um dos mais seguros.

Fonte: ClipImobiliário

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