Momento é favorável para quem vai renovar aluguel

A mais recente pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo (Crecisp) concluiu que, entre todas as novas locações contratadas na capital durante o mês de março, 68,38% são de casas e apartamentos com aluguel mensal de até R$ 1 mil.

O dado, entre outros significados, indica que na capital há confortável oferta de imóveis para as faixas compreendidas até esse valor, e também pode representar um reforço nas negociações para quem está em fase de renovar contratos de locação.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) aponta o percentual a ser aplicado para correção da grande maioria dos contratos de aluguel, mas no momento da renovação o critério da indexação não é utilizado. O que vale é a negociação que, sendo insatisfatória, não deixa outra saída ao inquilino senão mudar de endereço.

Mudar não é assim tão simples, é verdade. Você já está pensando nas despesas extras a enfrentar com as taxas cobradas para concretizar a nova locação e com a mudança, e mais a possibilidade de transferir crianças da escola, entre outras questões.

Não há como fugir das taxas e ponto final para este quesito. Quanto à escola dos filhos, pense em mudar de casa e não de bairro. Com referência à mudança, é muito provável que não lhe custará nada, porque você já pagou e não sabe, ou sabia e esqueceu.

É comum constar nos contratos de locação que o inquilino é o responsável por pagar o seguro do imóvel. Se este é o seu caso, leia atentamente os termos da apólice. Há uma modalidade que inclui para o contratante o benefício da mudança.

Se o seguro que você contratou não lhe dá esse benefício, mudando ou não de casa, ao renovar a apólice peça orientação ao corretor ou ao seu banco, que certamente terá a opção a lhe oferecer. Também, não vá contratando às pressas. Pesquise antes, porque há diferenças de até R$ 80 reais entre iguais produtos.

Quem é cliente do mesmo banco há cinco anos ou mais está enquadrado na categoria “fidelizado”, e pode conseguir alguma vantagem extra. Terá mais agrados aquele que for cliente de um único banco. No atual modelo, valendo para o planeta, os bancos são varejões, as caixas econômicas são varejões e por aí vai. Logo, pechinche”.

Em tempo: se você vai mudar de endereço, evite transtornos e gastos futuros indevidos, providenciando criteriosamente o cancelamento do endereço para suas contas de luz, gás, telefone fixo e móvel, internet, mas faço-o por um meio que permita obter um protocolo.

Gravar a conversa nem pensar, porque não conseguirá. No caso de utilizar a mesma estratégia da concessionária, e informar que, para segurança mútua, a conversa será gravada, o atendente desligará sem a menor cerimônia.

Sobre a pesquisa do Crecisp – Para levantar o comportamento do mercado de locação em regiões do Estado de São Paulo, o Crecisp pesquisou junto a 1.532 imobiliárias. Estas alugaram, em março, 4.057 imóveis.

Para seus levantamentos, o Crescisp segmenta o Estado em quatro regiões, sendo a capital uma delas. Resultados para as demais: no Interior, 63,37% do total de novos contratos foram fechados para imóveis com preço, na média, de R$ 600,00; no Litoral, 65,6% são de aluguéis de até R$ 800; e na região que compreende as cidades do ABCD, Guarulhos e Osasco, 60,43% correspondem a aluguéis de até R$ 800.

O fiador foi a forma de garantia adotada em 88,35% dos contratos no Interior; em 55,09% no Litoral; em 49,31% na Capital; e em 47,89% nas cidades de Guarulhos, Osasco e no ABCD (Santo André, São Bernardo, São Caetano e Diadema).

A pesquisa foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.

Fonte:  ImovelWeb