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Categoria: Entrevistas

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No dia 12 de Julho foi sancionado o decreto que instituiu a autovistoria obrigatória nos edifícios do Estado do Rio de Janeiro. Marcelo Borges, Diretor Comercial da ML, conversou com a equipe do site e fez uma série de esclarecimentos sobre o assunto. Veja, a seguir, a entrevista completa:

O que há de novo com este decreto?

O decreto obriga o condomínio a realizar a autovistoria nos imóveis a cada cinco anos. Todos* os condomínios são obrigados a cumprir o estabelecido pelas duas legislações (Estadual e Municipal). É preciso contratar laudo técnico obrigatório, através de arquitetos devidamente habilitados no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) ou engenheiro registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). Segundo a lei, eles estão capacitados para realizar esta auto inspeção. Os condomínios devem entregar o laudo e fornecer os resultados dos mesmos ao site da Secretaria Municipal de Urbanismo até o dia 1 de janeiro de 2014.

*Há a exceção para as edificações residenciais unifamiliares e bifamiliares; as com até dois pavimentos e área construída inferior a mil metros quadrados; as situadas em áreas de interesse social; e as que tiverem recebido habite-se há menos de cinco anos, que não precisam realizar a vistoria.

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Guilherme Barbalho é advogado especialista no mercado imobiliário e trabalha na Manoel Maia Advogados Associados, empresa parceira da ML imóveis. Com vasta experiência no ramo, Guilherme já trabalhou nos mais variados casos e por isso foi o escolhido deste mês para ser o entrevistado. Inadimplência, compra e venda, locação, vagas de garagem…esses e muitos outros assuntos foram abordados na conversa, divididos em duas categorias: mercado imobiliário e condomínios.

Confira a entrevista completa:

Perguntas sobre mercado imobiliário

Qual o valor a ser pago ao corretor/imobiliária na venda de um imóvel?

A remuneração devida pelo corretor ou imobiliária é aquela previamente ajustada entre as partes. O Código Civil estabelece que, na ausência de percentual ajustado entre as partes, será considerada a praxe daquela localidade para contratos dessa natureza, normalmente fixada em 5%.

A exclusividade imobiliária é permitida?

Como contrato que é, a corretagem pode conter condições livremente estabelecidas entre as partes, desde que não haja impedimento legal. E não existe impedimento legal para contratação da corretagem com essa condição.

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Marcelo Borges, Diretor Comercial da ML e especialista em gerenciamento de condomínios, palestra, entre muitos outros temas, sobre a realização de assembléias virtuais.

Hoje ele conversou com a equipe de comunicaçõ da ML e forneceu uma entrevista exclusiva sobre esse tema tão badalado atualmente. Você tem dúvidas sobre o assunto? Então confira:

1) Marcelo, a assembléia virtual é uma realidade para o futuro ou já faz parte do presente?.

R.: Podemos afirmar já ser uma realidade em alguns condomínios, mesmo que ainda de forma incipiente. Cada vez mais a sociedade se adapta e absorve as diversas ferramentas tecnológicas postas à disposição como facilitadoras das tarefas do cotidiano. A assembleia virtual nasce com essa proposta, possibilitando a participação ativa do condômino no encontro mesmo à distância. Cremos que num futuro bem próximo teremos a intensificação dessa espécie de assembleia, pois a comunicação não presencial já se consolidou como elemento presente no mundo globalizado.

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